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買房不只要錢？房貸保人正成購屋族新門檻

隨著央行信用管制政策持續發酵，銀行對房貸審核日益嚴格，許多購屋族面臨是否需要尋找「房貸保人」的難題。這項傳統的金融要求，在2025年的房市寒冬中顯得格外重要。房市在央行第七波選擇性信用管制下持續降溫，銀行放款態度轉趨保守。對許多購屋族來說，除了準備自備款外，現在還面臨一個現實問題：是否需要提供房貸保人？這個傳統的金融要求，在當前嚴峻的房市環境中，成為能否成功購屋的關鍵因素之一。

銀行審核趨嚴 保人需求增加

根據金融業界觀察，在央行信用管制與銀行風險控管雙重影響下，銀行對房貸申請的審核標準明顯提高。雖然現行法規並未硬性規定申請房貸必須提供保人，但在以下幾種情況下，銀行會強烈建議申請人尋找房貸擔保人：信用不良紀錄、無穩定收入證明、非本人持有房屋，以及年齡過高的申請者。

銀行業者透露，在當前房市環境下，即使是信用良好的申請人，如果能提供合適的保人，也有機會獲得較優惠的貸款條件，甚至是較高的房貸成數。這對購屋者來說尤其重要，因為現在銀行對貸款成數的控制更加嚴格，特別是對第二戶以上的購屋貸款。

保人條件與風險不容忽視

尋找房貸保人並非易事，銀行對保人的條件也有明確規範。通常要求保人必須是二等親以內之血親，包括配偶、父母、（外）祖父母、子女、（外）孫子女、兄弟姊妹等。這是為了避免申請人隨意使用人頭帳戶作為保人。

更重要的是，擔任保人會產生實質影響。銀行在審核房貸時，會把「保證債務」當作保證人的潛在負擔計算。即使保證人每月沒有實際還款，銀行仍會用貸款全額來計算其還款能力，這可能影響保證人未來自己的貸款申請。

房貸環境更加嚴峻

2025年台灣房市面臨重大挑戰，銀行不動產貸款可能出現停滯甚至負成長。公股銀行已經開始為2025年擬定放款預算，並預計不動產貸款的餘額將停滯或甚至萎縮。這意味著銀行將更嚴格篩選貸款客戶，保人的需求可能會進一步增加。

同時，銀行對貸款條件也逐步收緊。例如，過去建商的整批房貸和分戶房貸保證，只需交屋前3到6個月即可，而現在這一規定可能會提前到1年。這增加了購屋者和建商的資金準備壓力。

在當前房市環境下，購屋族需要更周全的財務規劃。

雖然不是所有人都需要提供房貸保人，但信用條件較差或收入不穩定的申請者，確實可能面臨較大的困難。

專家建議，購屋前應該先評估自身信用狀況，必要時可先調閱聯徵報告了解自己的信用評分。如果信用條件不佳，可以考慮尋找合適的保人來提升貸款過件率。同時，也要注意擔任保人的風險，確保雙方都充分了解相關責任。

未來隨著央行政策持續發酵，房貸市場可能會更加緊縮。購屋族除了準備自備款外，也應該將「尋找保人」這個因素納入購屋計劃中，才能在這波房市調整期中順利實現購屋夢想。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

邁入開學季，今年小一新生人數恐再創低?！根據教育部最新公布「各教育階段學生數預測報告」顯示，今年 9 月，114 學年度全台國小一年級入學新生人數，預估將從 113 學年度實際的 18.2 萬人，下滑至 17.6 萬人，年減約 6264 人，創下近 9 年來新低。

同時，不只小一新生，1-6 年級國小生總人數，預估也將減少 2.9%，且未來 16 學年，國小學生人數預估將持續下滑，平均年減約 3.2 萬人，至 118 學年度預估恐跌破百萬人。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，家庭人口數也會影響房市，子女數減少，加上不婚不生趨勢與高房價壓力，市場需求將更轉向 2 房以下小宅產品，3 房以上家庭宅需求可能逐漸式微。且多數家長將資源集中，更講究精緻化教育，明星小學持續搶手，學校周邊的才藝班將更趨向多元，體能才藝班和智能開發課或程式設計課年齡層也持續下探。

張旭嵐指出，年級學童人口減幅趨勢明顯，與其出生年的人口數高度相關，今年小一新生生肖為狗寶寶和豬寶寶，傳統受生肖效應也會影響當年出生率，普遍來說，龍年較旺、虎年偏冷，多少影響適齡入學年度的人數增減，而國小入學人數逐年遞減，確實反映出少子化現象日益嚴重，導致學童人口減幅擴大，相對也會延續影響未來國中以後階段的就學人口數。

進一步觀察六都，今年小一新生及國小總人數預估，均相比上一學年減少，其中小一新生減幅最明顯的前三名，分別為台南市、新北市及台中市，其中台南市小一新生年減幅達 5.8%，居六都之冠。

台灣房屋集團趨勢中心經理李家妮表示，社會結構、經濟條件與人口流動，皆為影響城市結婚與出生率要素之一，台南在南科蓬勃發展前，受限於就業機會不足，青年外移嚴重，粗結婚率從 2015 年起連續 5 年為六都最低，粗出生率也是六都倒數第一，不過，近兩年受惠南科帶動就業率提升，青年回流，讓台南出生率已不再吊車尾，有利未來人口降幅減緩。

【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

高雄市捷運局今（9/2）舉辦「前金區後金段」公辦都更案招商說明會，為亞洲資產管理中心高雄專區首案，吸引光洲、國泰等20多家開發商參與。基地距捷運O4前金站僅250公尺，投資額約53億元，市府預估可分回25億元，將用於捷運建設。

高雄市副市長林欽榮表示，「亞洲資產管理中心高雄專區」已於今年7月底揭牌啟用，目前已有26家金融機構及投信投顧進駐，包括勤業眾信、資誠等4大會計師事務所也相繼設點。開放跨境資產管理、家族辦公室、保單融資等32項新金融服務，打造具國際競爭力的「亞洲納斯達克」。

該專區範圍涵蓋中正路以南、民族及民權路以西、復興三路以北至亞灣區，周邊聚集高端金融業者與國際企業資源，形成資產管理產業聚落。高市捷運局長吳嘉昌表示，本案為第四種商業區，可住可商，建蔽率60%、容積率630%，透過都市更新設計，容積上限可達法定1.5倍，總樓地板面積預估約1.3萬坪，發展彈性大。

目前基地為停車場與空地，鄰近亞灣2.0創新園區與多項都更案，市場對高端商辦與住宅需求明顯上升。高雄市建築公會副理事長陳又齊分析，鄰近前金站與舊議會的2個聯開案以商辦為主，反而突顯本案若規劃為住宅產品的市場稀缺性，有望推升區域房價至5字頭，具高度吸引力。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

面對近期民眾關切房貸資金吃緊、以及房貸搭售金融商品亂象，金管會昨（1）日上午召集八大公股行庫高層舉行會議，針對房貸市場現況進行溝通與政策強化。金管會主委強調，政府政策立場明確——自住與首購族權益為優先保障對象，並宣布正式啟動金檢，查核銀行是否有違法搭售理財、保險等金融商品的情形。

近來市場反映部分民眾在申請房貸時被迫購買金融商品，金管會認定此類「搭售」行為已違反規定，將進行全面性金檢查核。彭金隆強調：「針對房貸放款，我們特別告誡不能有搭售行為，並啟動金檢進行查核。」

此外，針對外界擔憂公股行庫可提供房貸的資金量能是否充足，彭金隆指出，政府始終堅持「民生優先」原則，並要求銀行全面清點現有資金水位與放款額度，讓民眾對可用房貸資源有清楚認知，同時呼籲銀行應統一房貸水位計算方式，提升資訊透明度。

根據《銀行法》第72條之2規定，銀行的住宅與建築放款不得超過存款總餘額與發行金融債券合計的30％。金管會指出，目前銀行業者實務操作中，多控制在28至28.5％之間。彭金隆表示，目前整體房貸占比雖仍偏高，但較高峰已有明顯回落，顯示風險控管逐步奏效。

至於該比率是否可能放寬，彭金隆回應，所有政策都會依照市場實際狀況進行「滾動式檢討」，但原則上仍會以民生保障為出發點，確保首購與自住族群能持續獲得合理金融服務。

除了房貸議題，彭金隆亦說明金管會近年推動的「亞洲那斯達克計畫」，期望透過放寬上市櫃規定、強化籌資平台功能，吸引更多科技與新創企業來台發展。該計畫將結合台灣通訊與半導體產業優勢，在風險可控的前提下，打造具國際競爭力的資本市場生態系。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

【私人購地陷阱大公開】第一次買地必知注意事項與套繪查核

對於許多首次購屋者而言，跳過仲介直接與地主進行土地交易，看似能省下服務費，卻可能隱藏更多風險。台灣的土地買賣涉及複雜法規和程序，尤其是私人間交易，更需要謹慎處理。本文將依據台灣相關法規，為您剖析私人購地的重要注意事項與正確流程，特別是「套繪管制」的查核與影響，幫助您保障自身權益，避免陷入不必要的法律糾紛。

一、購地前的盡職調查

產權調查是首要任務：在簽訂任何協議之前，務必向地政事務所申請土地的登記謄本，詳細查明產權登記情形。確認地主是否為真正所有權人、土地有無設定抵押權或其他權利限制（如地上權、典權等）。同時需確認土地是否有其他共有人，若有的話，必須獲得全體共有人同意才能出售，否則交易可能無效。

土地分區與使用限制：台灣土地依《區域計畫法》與《都市計畫法》分為不同使用分區（如都市土地、非都市土地）。購買前必須查明土地的分區類別（如住宅區、農業區、工業區等）及其相關使用限制，這將直接影響您能否以預期方式使用土地。特別是農地，雖已開放非農民購買，但仍需遵循「農地農用」原則。

訴訟與糾紛調查：確認該土地目前是否有訴訟糾紛（如產權爭議、界址糾紛等）或被查封等禁止處分的情形。這些資訊可向法院或地政機關查詢。

二、關鍵檢查：確認土地是否遭「套繪管制」

什麼是套繪管制？

「套繪管制」是政府建築管理機關（如工務局、都發局）為了避免土地被重複使用於建築，或確保法定空地、農地農用等法規目的，而在地籍套繪圖上進行標示的行政管理措施。簡單來說，被套繪的土地在解除管制前，可能無法申請建照或興建任何建築物。

套繪管制的常見類型：

1. 法定空地套繪：依據《建築法》第11條，建築基地必須留設一定比例的法定空地（例如為了防火、採光、通風）。這些法定空地會被套繪管制，不得分割、移轉或重複建築使用。

2. 農地套繪：依據《農業用地興建農舍辦法》第12條，已興建農舍的農業用地及其配合使用的耕地，主管機關會進行套繪標示。未經解除套繪管制，該農業用地不得辦理分割。

3. 建照套繪：土地若曾申請建造執照但未如期興建（建照已逾期失效），然而套繪管制可能仍未解除，導致後續無法再申請建照。

如何查詢套繪管制？

1. 線上查詢：部分縣市政府（如台北市、新北市）提供「建築物地籍套繪查詢系統」。您可以輸入土地地號或地址初步查詢。

2. 書面申請：最保險的方式是向土地所在地的縣市政府的建築管理主管機關（如工務局、都發局）或鄉鎮市區公所申請書面查詢，並可申請「無套繪證明」。買方應要求賣方提供此證明，或將「確認土地無套繪管制」明確列為買賣契約的停止條件。

若發現土地遭套繪管制怎麼辦？

解除套繪管制通常需要向原核發建築執照或進行套繪的主管機關提出申請，流程可能複雜且需鄰地所有人配合。強烈建議在購買前徹底查清，避免購買後才發現無法使用的困境。

三、交易流程與契約簽訂

簽訂正式買賣契約書：即使為私人交易，也必須簽訂詳盡的不動產買賣契約書（私契）。

契約應明確記載：

買賣雙方基本資料與土地標示（地號、面積、位置）

買賣總價款、付款方式與期程（通常分頭期款、用印款、完稅款與尾款）

稅費負擔約定（一般規定：土地增值稅由賣方負擔；契稅由買方負擔）

點交日期與方式

違約罰則

強烈建議委任專業地政士（土地代書）協助審閱與起草契約，

以確保契約內容公平合法，並委託鑑經履保第三方保障雙方權益。

付款方式與資金安全：私人交易最風險的環節就是付款。切忌一次付清鉅額款項。

應採用分期付款方式，並與交易流程掛鉤：

1. 簽約款：簽約時支付一部分價金（通常約10%）。

2. 備證用印款：賣方備齊過戶所需文件並用印後，再支付一期款項（通常約10%）。

3. 完稅款：繳清所有稅費後，支付下一期款項（通常約10%）。

4. 尾款：於土地完成所有權移轉登記，並點交無誤後，才支付最後尾款（通常約70%）。

記住，價金交由鑑經履保第三方，待條件成就後再撥付給賣方，才能確保交易安全。

四、稅務與過戶登記

申報與繳納稅費：買賣雙方需向稅捐機關申報土地增值稅及契稅。完納稅捐是辦理所有權移轉的前置條件。務必取得相關完稅證明。

辦理所有權移轉登記：完稅後，應儘速（建議在簽約後30天內）檢附相關證明文件（如契約書、稅單收據、身分證明文件等）向轄區地政事務所申請所有權移轉登記。建議全程委由專業地政士協助辦理，以確保登記程序順利完成。

其他稅務考量：完成移轉後，買方成為新所有權人，需開始負擔地價稅。若未來地上有建物，則需繳納房屋稅。

私人向地主購地雖可省下仲介費，但每個環節都需自行把關，對於首次購地者而言挑戰不小。

「信任固然好，但查證更重要」。無論您與地主交情多好，都應堅持進行完整的產權調查、特別是確認土地有無「套繪管制」、簽訂正式契約並委請專業地政士協助辦理過戶與付款事宜，將風險降到最低。唯有透過嚴謹的程序與專業的協助，才能確保這項重大投資的安全，讓您順利圓滿購地夢想，避免後續衍生無窮的法律紛爭。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

面對全球貿易格局變動及地緣政治風險升高，企業資產活化與擴廠佈局雙軌並行，帶動台灣工業地產市場熱絡。根據信義全球資產公司最新統計，今（2025）年前8個月工業地產交易金額已達562億元，佔整體法人商用不動產交易量的6成，創下歷史新高。

信義全球資產總經理林三智指出，在國際金融情勢與美國新一輪關稅政策雙重壓力下，台灣企業紛紛調整資產結構，一方面出售低使用率廠房以提升資產效益，另一方面則加速布局新廠房，強化產能與地緣整合效益。

今年市場中已出現11筆單筆交易金額逾10億元的大型工業地產案，包括友達、宏達電、和碩、穩懋半導體與泰豐輪胎等知名企業皆參與其中。其中，台達電以69.5億元購入泰豐輪胎觀音廠，成為年度最大宗交易案。該筆土地與台達電中壢總部具地緣優勢，可望帶來整合效益與產能支撐。

林三智分析，賣方釋出資產的主要目的為三，其一是轉投資符合未來營運需求的新型商用不動產；其二，用以挹注研發及推動轉型升級；其三，補充營運資金，減少貿易與關稅波動帶來的財務壓力。

不過，儘管上半年市場表現亮眼，但美國4月宣布的對等關稅措施，已對市場交易節奏產生影響。統計顯示，4月至8月的工業地產交易量為443億元，較去年同期減少12％，意味企業在重大不動產決策上更加審慎，資產談判與交易時程可能延長。

林三智建議，對於有時效壓力的賣方而言，應根據實價登錄與市場行情合理調整價格期待，提升資產釋出效率，及早轉換資金以利後續營運規劃；而有擴廠需求的企業，則可趁市場釋出標的增加之際積極進場，為長期發展提前卡位。

在資產活化與轉型升級雙重動能推動下，工業地產將持續成為企業策略重點，後續市場發展備受矚目。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

近年來青年族群逐漸成為買房主力，不過隨著房價高漲，購屋壓力日益增重。住商機構彙整聯徵中心資料，全台20~40歲購屋族群，上半年平均需拿出342.8萬元的頭期款；其中，房價最高的台北市，頭期款則平均需準備668萬元，相較去年同期，多出近百萬元。

大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶表示，房市雖說已進入盤整期，惟價格未明顯重挫，且由於銀行滿水位等因素，全台貸成數明顯降低，青年購屋壓力之重不言可喻。

全台購屋壓力升溫，北市青年自備款壓力最大

住商機構根據聯徵中心最新數據，彙整上半年六都暨全台20~40歲購屋族群相關房貸統計資訊，其中根據平均鑑估值與平均核貸成數，計算出青年購屋族的平均自備款。統計顯示，全台上半年青年購屋者平均自備款約需342.8萬元，相較去年同期增加23.5萬元；其中，北市20~40歲青年上半年平均頭期款達668萬元，為六都中最高，且相較去年增加99.7萬元，換言之，北市青年若晚一年買房，需多準備近百萬元的頭期款。

賴志昶認為，北市過往即是房價高漲區域，購屋負擔更是重中之重，加諸近期受銀行滿水位、限貸令等因素，民眾購屋申貸條件日益艱困，就算是相對較受銀行方青睞的青年族群，上半年平均核貸成數也僅剩71.4%，更增添北市青年購屋壓力，致使青年族晚一年買房需多自備百萬元的艱辛局面。

核貸成數下修，台北與高雄最明顯

賴志昶觀察，根據聯徵中心數據，不管是六都或全台，皆呈現平均貸款成數下降趨勢，其中尤以台北市、高雄市的貸款成數下降最多，主因各有不同，其中北市由於多屬高總價產品，受信用管制影響甚鉅，使銀行下修成數以降低授信風險；高雄市受惠於科技產業進駐，房價快速上漲，不過在地青年族群所得與房價落差擴大，加諸全台房市具有翻轉風險，致使銀行收緊核貸條件。

住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨提醒，目前銀行滿水位問題難解，年輕購屋族在面對自備款增加、核貸成數下降與利率墊升等三重壓力時，更需要審慎評估自身財務狀況，尤其市場適逢近年來最大交屋潮將至，房市前景亦不明朗，加諸今年整體市場盤整氛圍確定，購屋人應慎選置產地段，以免市場氛圍波動時，讓手中愛屋反而淪為負資產。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

非法翻拍名冊、寄開發信？房仲個資亂用恐吃上牢飯

房仲業者為求業績，時常遊走法律邊緣獲取客戶個資，近年來已引發多起法律糾紛。從非法取得住戶名冊到未經同意寄發開發信，這些行為不僅侵犯隱私權，更可能面臨刑事責任與高額賠償。房仲業競爭激烈，從業人員為求業績往往不惜鋌而走險，違法取得並利用個人資料。最常見的違法態樣包括透過非正當管道購買客戶名單、未經許可進入社區大廳翻拍住戶名冊，以及從不明管道取得屋主個人資料用於開發案件。這些行為已經嚴重違反《個人資料保護法》的相關規定。

常見違法態樣與實際案例

除了非法取得個資外，房仲業者還經常非法處理或利用個人資料。例如將取得的個人資料用於特定目的以外的用途，或將資料對外不當流通。實務上常見的是未經同意就寄發開發信給住戶，且在信封寫出完整姓名而非僅標註「貴住戶」，這種行為已經構成明確的個資法違反。

另一個常見問題是未盡告知義務。根據個資法規定，對於非當事人提供的個人資料，應於蒐集前向當事人告知資料來源及其他應告知事項。但許多房仲業者往往忽略這一義務，直接使用獲得的個資進行業務開發。

2025年新北地院就判決了一起典型案例。簡姓台商涉嫌在中國招募團隊，蒐集大量台灣房產個資後創建「房仲查詢系統」，該系統搭配台灣建物第二類謄本及地政系統，能撈出屋主正確身分資訊，前後共獲利2827萬元。法院最終依違反《個人資料保護法》判簡嫌1年6個月有期徒刑。

違反個資法的三重責任

違反個資法可能面臨行政、民事與刑事三重責任。在行政罰鍰方面，若違法蒐集、處理或利用個人資料，主管機關可處5萬至50萬元罰鍰。

民事賠償方面，若受有損害，被害人可提起民事訴訟，請求損害賠償。根據個資法規定，每人每一件可求償500元至2萬元，如能證明實際損害更高，則可按實際損害求償。

最嚴重的是刑事責任。違反個資法，意圖營利而非法蒐集、利用個人資料者，最高可處5年以下有期徒刑，或併科100萬元以下罰金。2025年新北地院的判決就是典型案例，被告不僅面臨刑事處罰，還需追繳不法所得。

專家觀點與建議

房仲業者應建立合規的個資取得與使用流程。避免透過非正當管道獲取客戶資料，所有個資使用都應取得當事人明確同意，並遵循特定目的使用原則。隨著2025年個資法修法強化監管，企業面臨的法遵壓力與風險將顯著提升。建議企業應儘速制定並合規所處產業之「個資安全維護管理辦法」，避免直接曝險。民眾若發現個資被不當使用，可先委請律師代為寄發存證信函表達維權意旨，限期請求改善。如改善未果，可逕行對其進行相關法律爭訟程序。

房仲業者違反個資法的案例層出不窮，從非法取得住戶名冊到未經同意寄發開發信，這些行為不僅侵犯隱私權，更可能面臨刑事責任與高額賠償。隨著2025年個資法修法強化監管，企業應更加重視個資保護合規性。專家建議，房仲業者應該建立完善的個資管理制度，確保所有個資取得與使用都符合法規要求。同時，消費者也應該提高警覺，發現個資被不當使用時及時採取法律行動，共同維護個資安全與隱私權益。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

媒體報導，為了解決房貸荒問題，中央銀行近期再找國銀「喝咖啡」。不過央行表示，並無喝咖啡一事；央行將持續追蹤銀行自主管理改善方案，目前執行至第2季，計畫將執行至今年第4季，會再來檢視成果。

央行預計9月18日舉行理監事會議，由於行政院長卓榮泰日前向金融業界喊話「水龍頭開大點」，央行是否將放寬房市管制，受到矚目。

近日媒體報導，央行找來幾家國銀「喝咖啡」，談論關於不動產放款事宜，似乎有為鬆綁預作準備的味道。

不過央行表示，近期並未約談或召集銀行座談，沒有「喝咖啡」這件事。

央行去年8月中旬採取道德勸說，請銀行自主控管未來一年（去年第4季至今年第4季）的不動產貸款總量，目前執行至第2季，僅少數銀行未達標，會持續追蹤。

儘管市場傳出房貸水位趨緊，央行表示，每家銀行的資產規模、營運特性有所不同，改善計畫並非同一套標準，而是由銀行根據自身經營情形提出，央行也將逐季檢視。

央行數次強調，銀行信用資源應優先提供無自用住宅民眾購屋，以及不應影響業者推動都更、危老重建、社會住宅等配合政府政策用途等所需資金。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

房市已奄奄一息，但房價仍呈現局部微幅鬆動，而且尚未出現連續二季下跌的下修格局，若央行第七波不動產信用管制措施有機會在第四季、或2026年第一季鬆綁，房市會有助於迎來曙光嗎？對此房市專家保守看待，「央行管制措施若獲得鬆綁，有助於提升購屋信心，房市或許會迎來復甦的曙光，只是這道曙光較為微弱！不會過於燦爛！」

馨傳不動產智庫執行長何世昌今（3）日指出，因房貸亂象嚴峻，央行在「不動產放款集中度」緊迫盯人的態度可能轉變，讓國銀有較大的放款空間。

何世昌表示，如果央行的作法使國銀與申辦房貸的民眾鬆一口氣，因貸款而面臨違約的風險，可望因此降低。雖然央行適時調整措施，獲得購屋族掌聲，但相信央行勢必背負龐大壓力，也會招來另一派的批評。

此舉是否意味著央行即將鬆綁管制措施？何世昌認為，「應該未必」。

他分析，央行第七波不動產信用管制已經祭出近一年，但房市管制不會是永久的，民眾要買房就要把握逃生通道，而逃生通道的鑰匙目前在央行手上。

至於究竟有沒有可能，央行會鬆綁第七波信用管制？何世昌指出，依照央行此前鬆綁選擇性信用管制的軌跡，往往是採取陸續鬆綁的漸進式模式；而鬆綁的其中一項觀察指標，正是「房價」。

何世昌表示，在中古屋房價方面，2025年第一季、第二季的「信義房價指數」連續下挫，已構成「反轉」的廣義定義。不過，代表預售新建案的「國泰房地產指數」，今年僅第二季下跌，第三季仍在未定之天。

何世昌表示，如果第三季「國泰房地產指數」續跌，中古屋、新建案房價都呈現反轉，央行最快會在今年第四季（12月）、慢則會在明年第一季（3月）鬆綁第七波管制措施。管制措施若獲得鬆綁，有助於提升購屋信心，房市或許會迎來復甦的曙光，只是這道曙光較為微弱、不會過於燦爛。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】